女子雇佣夫妻看管祖宅 却遭对方霸占 华侨祖屋纠纷不断。东山口在广州一直是个特殊的存在，承载着几代人的记忆。东山洋楼中线上股票配资，隅园、春园、简园、逵园、明园并称为五大侨园。然而，明园内部的一栋房屋最近陷入了纠纷。
近日，香港定居发展的黄女士希望帮助长居美国的亲戚陈先生收回明园内培正路8号房屋。这套房子的历史可以追溯到1930年，当时黄女士的爷爷和堂兄弟等人共同购买了这块地。20世纪30年代，祖辈买好材料、打好地基准备建房，但因日军攻占广州而中断。抗日战争胜利后，华侨回到这里，建起了培正路8号房屋。黄女士提供了该房屋的不动产登记信息，权利人为黄某就，即委托黄女士收回房屋的陈先生的外公。
2019年初，黄女士带着陈先生回到这里祭祖，参观祖辈留下的房屋。返回香港途中，他们却被二姑妈继子女柳姓人员反告冒充业主认房，并且这些继子女的户口已经登记在这套房里。
为防止祖屋被他人霸占，陈先生和黄女士决定聘请同乡蔡女士夫妇看守这套房屋。黄女士每月支付两三千元请蔡女士夫妇帮忙看房子。在2020年新年期间，为了确保房屋继续有人看守，黄女士每天支付1200元请蔡女士夫妇看管。黄女士说，之前经常请蔡女士吃饭、送礼，没想到现在却“鸠占鹊巢”。
记者走访发现，培正路8号房屋有两层高，建筑面积约67平方米，加上外围地块约300平方米。房屋外墙有裂痕，屋顶木头、砖瓦出现脱落，需要修缮。
黄女士的朋友黄姨和郑叔多年来帮助处理房屋事务，表示相关部门多次敦促重新办理房产证。2021年测绘单位要求入屋鉴定、测绘，蔡女士留下了铁闸钥匙。然而，当测绘单位上门时，蔡女士不在房屋，还加了锁并多次推脱测绘。经多方努力，2025年培正路8号完成房产证更换，房产证由黄女士代陈先生保管。
记者走访时遇见现居人蔡女士，她称自己有委托书，可以继续住着，不用付房租，既不是租户也不是居民。蔡女士提到黄姨和郑叔曾上门拆了她的路由器和门锁等，“经常有人破坏我的房子”，蔡女士认为住在该房屋就有相应的权利，为此还曾报警。蔡女士表示，目前房屋有很多白蚁，也经常请人灭白蚁，花了很多钱。对于房屋破损的地方，蔡女士表示：“危楼有什么不敢住，暂时住着，能住就住。”
培正社区居委会表示此前没有收到关于该纠纷的情况反映。
黄女士对这幢房屋很有感情，希望能帮助陈先生等人收回房屋，帮家族修缮房屋。祖辈是华侨，她保留着祖辈在国外打拼时的物品和寄回家人的书信，希望日后能在房屋展出，打造具有教育意义的纪念馆。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，《委托书》构成一个事实上的委托合同关系，明确房屋由蔡女士“居住、看管”，并未设立租赁关系，委托人可以解除委托关系。委托关系解除后，蔡女士继续占有的法律基础已经丧失。在委托关系解除后，蔡女士继续占有该房屋属于无权占有。权利人陈先生有权请求蔡女士返还原物，排除其对物权的妨害，符合《中华人民共和国民法典》第二百三十五条和第二百三十六条的规定。
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