8月28日，楼市迎来全链条改革。住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确有力有序推进商品住房现房销售：新出让土地和已出让未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的项目线上实盘配资，鼓励实行现房销售。
同一天，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，并规定所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。
这些政策引发了购房者对现房销售能否彻底规避烂尾风险以及拉长房贷年限是否能刺激楼市回暖的疑问。为解答这些问题，有媒体采访了上海易居房地产研究院副院长严跃进，并实地走访了北京两处新房楼盘。
顺义区一名房产中介表示，从8月15号之后带看量明显增加，但主要原因是天气变凉爽以及好房源减少。尽管带看量上升，成交量却略有下滑。不同区域、不同项目的市场反应存在差异。
常营地区的房产经纪人韩赵琪发现，新政发布后咨询量增多，尤其是关于房贷年限延长至40年的政策。他认为，这一政策对新房更有利，因为新房楼龄新，能满足40年贷款的要求，而二手房则受限于房龄。
此外，今年从租房转向买房的客户也明显增多。已有四位外地户籍的租客退租后在北京购房，这种情况在去年未曾出现。
新政出台后，楼盘销售人员开始强调现房的优势。近年来，现房销售占比持续攀升，国家统计局数据显示，全国现房销售占商品住宅销售的比例从2020年的12.7%升至2025年前9个月的35.4%，深圳2026年一季度更是达到59%。
然而，对于已拿到建设工程规划许可证的期房项目，新政影响有限。一位期房楼盘销售人员表示，新规对他们的项目没有太大影响，不会取消期房销售模式。实际上，新规仅要求8月28日之后新出让的土地以及已出让但尚未取得规划许可证的项目优先执行现房销售，存量项目只是“鼓励”。
房产中介发现，自家的房贷计算器默认贷款年限已改为40年。一线销售人员强调“月供更低”的卖点，但也提醒购房者需权衡总利息成本。40年房贷政策旨在降低购房月供门槛，释放被高月供压制的住房需求，特别适合当前收入偏低但未来增长可期的年轻人。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为线上实盘配资，40年房贷更适合刚毕业的年轻人或短期内还贷能力偏弱、中长期还贷能力逐步增强的人群。他建议购房者根据自身财务状况选择合适的贷款方案。此次政策的核心是推动房地产发展新模式，提升房屋买卖市场活跃度，形成良性循环。
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